L’investissement dans « la pierre » apparait comme une valeur sûre.

Néanmoins, la pression fiscale afférente aux revenus locatifs immobiliers peut apparaitre comme dissuasive.

Pour pallier cette problématique, il convient de se renseigner sur le type de location à mettre en place et le statut fiscal à adopter.

Décryptage de la location nue et meublée et des régimes d’imposition micro ou réel !

LOCATION NUE

LOCATION MEUBLEE

Régime Micro

Régime Réel

Régime Micro

Régime Réel


CONDITIONS

Le bien loué doit être vide

Le bien loué doit être équipé des éléments suffisants pour les besoins du locataire.


CHAMP D’APPLICATION

  • Revenus locatifs

 

< 15 000 € par an.

  • Revenus locatifs

 

Sur option.

  • Revenus locatifs

 

< 32 900 € par an.

  • Revenus locatifs

 

Sur option.


IMPOSITION

  • 30% d’abattement

 

  • Imposition sur revenus nets =

    Déduction de toutes les charges afférentes au logement :

– Travaux,

– Taxe foncière,

– Charges de copropriété,

– Intérêts d’emprunt…

  • 50% d’abattement
  • 71% d’abattement : Propriétaire de gîtes ruraux et chambres d’hôtes

 

  • Imposition sur revenus nets =

    Déduction de toutes
    les charges relatives au bien :

– Taxe foncière,

– Charges de copropriété,

– Intérêts d’emprunt

– Amortissement des travaux

Amortissement des frais de Notaire,

– Amortissement de la construction,

DECLARATION

  • 2042
  • 2044
  • 2042 C PRO
  • 2031 + 2042 C PRO

 

Nous vous rappelons que le cabinet SOFICA se tient à votre disposition afin d’étudier votre projet dans le cadre d’un premier rendez-vous qui vous est offert.